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房地產公司注冊資本金過小的影響

一、注冊資本金過小的影響
部分房地產老板在新設立公司時,注冊資本金申報金額過小,自認為減輕了資金壓力,其實不然!主要表現在以下幾個方面:
1.不利于參與拿地
政府對土地招拍掛時,一般會在公告中對“競買人資格”提出要求,其中就包括注冊資本金額度,例如“競買人須為注冊資本金不低于5000萬元人民幣的公司法人”。
如果注冊資本金過低,就相當于自設門檻,主動放棄了參與拿地的機會,不利于企業拿地。
即使在二級市場通過并購拿地時,土地轉讓方對注冊資本金過低的企業也不夠重視,企業無形中增加了獲取土地的障礙。
2.不利于選擇優秀的合作伙伴
企業在整個開發過程中,會面對大量的合作伙伴,有的合作伙伴,例如設計公司,會對企業的規模包括注冊資本金比較在意,我們之前服務過的一家企業,當時合作的設計公司來自歐洲,是世界知名設計事務所,其首席設計師有一個不成文的規矩,在中國合作的項目必須同時符合以下兩個條件:“①企業注冊資本金不得低于1億元人民幣,②項目規劃建筑面積不低于50萬平方米”。之所以挑剔,因為他們在大陸不缺少合作客戶,遴選優質客戶便于擴大其品牌知名度。
另外,國字頭的總包單位對建設單位規模和項目規模都有相應的要求。

3.不利于房屋銷售
老百姓作為開發產品的主要購買力,在選擇開發產品時,除了聽信銷售人員的介紹推廣,關注地段、學區、樓層、戶型外,對于一個新成立的房地產企業,他們有自己樸素的認識,即注冊資本金額度較高的企業才是有實力的企業,所以他們買房前一般會對開發公司進行背景調查,查看企業的營業執照,而注冊資本金就是重點查看的項目。
如果金額過小,他們就會擔心企業資金會不會斷流、能否按期交房,從而影響了企業的產品銷售。
綜上,新設項目公司時,注冊資本金額度不應拍腦袋確定,而應綜合法律規定、股東自身實力、企業計劃開發的項目規模、未來開展的業務等因素,量力而行。

 

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